近年来，随着我国经济的快速发展，商业贷款和公积金贷款成为了众多购房者解决购房资金难题的重要途径。在实际操作过程中，许多购房者发现，单纯的商业贷款额度往往无法满足他们的需求。这时候，如何巧妙地利用公积金来提升贷款额度，成为了许多人的关注焦点。本文将围绕“商业贷款提公积金”这一主题，为大家详细解析如何操作。

一、什么是商业贷款提公积金？

商业贷款提公积金，顾名思义，就是将公积金账户中的余额提取出来，作为商业贷款的额外担保，从而提高贷款额度。简单来说，就是用公积金账户中的钱来“买”更多的贷款。

二、商业贷款提公积金的适用人群

1. 贷款额度不足：对于需要购买高房价楼盘或者需要购买多套房产的购房者，单纯的商业贷款额度往往无法满足需求。

2. 公积金账户余额充足：拥有充足的公积金账户余额，可以提取一部分作为商业贷款的额外担保。

3. 有稳定收入来源：具备稳定收入来源，可以保证按时还款。

三、商业贷款提公积金的步骤

1. 查询公积金账户余额：要了解自己的公积金账户余额，以便确定可以提取多少额度。

2. 选择合适的商业贷款产品：根据自己的需求，选择合适的商业贷款产品，并了解其贷款条件和利率。

3. 提交提取公积金申请：携带身份证、公积金联名卡等材料，到公积金管理中心提交提取公积金申请。

4. 等待审批：公积金管理中心会对申请进行审核，一般在5个工作日内完成。

5. 签订贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同，并办理贷款手续。

6. 提取公积金：银行将贷款额度划入你的账户，同时将提取的公积金划入同一账户。

四、商业贷款提公积金的注意事项

1. 提取额度有限制：根据规定，提取的公积金额度不能超过账户余额。

2. 提取次数有限制：同一笔公积金只能提取一次，且提取额度不能超过账户余额。

3. 还款压力：提取公积金后，贷款额度增加，还款压力也随之增大，需确保按时还款。

4. 贷款利率：提取公积金后，贷款利率可能会有所变动，需提前了解。

五、案例解析

案例：张先生购买一套总价100万商业贷款提公积金元的房子，首付30万元，贷款70万元。他发现，单纯的商业贷款额度只能贷到60万元，缺口为10万元。于是，他决定利用公积金账户中的20万元作为担保，提高贷款额度。

操作步骤：

1. 查询公积金账户余额，余额为20万元。

2. 选择合适的商业贷款产品，贷款条件为60万元。

3. 提交提取公积金申请，审批通过。

4. 签订贷款合同，银行将贷款额度划入张先生账户，同时将提取的公积金划入同一账户。

5. 张先生成功获得70万元贷款，解决了购房资金难题。

商业贷款提公积金是一种有效提高贷款额度的方法，但需注意相关风险。在操作过程中，购房者要充分了解相关规定，合理运用公积金，确保贷款安全。要根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品，确保按时还款，避免产生逾期。

商业贷款多久提公积金

商业贷款还款一个月后就可以提公积金，可以一次性全部取出来，但每次提款的数额不超过还款额。

职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金：

1、职工购买自住住房商业贷款提公积金的，需要提供购房合同、协议或者其他证明。

2、职工购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件。

4、职工退休的，提供退休证明。

5、职工丧失劳动能力与公司终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明。

6、职工未重新就业满五年的，提供未就业证明。

7、职工出境定居的，提供出境定居证明。

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明。

9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同。

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同。

11、进城务工人员与单位解除劳动关系的，提供户口证明和解除劳动关系的证明。

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

商业贷款怎么提取公积金

一、商业贷款怎么提取公积金

一、正面回答

商贷公积金怎么提取出来可以按照以下步骤。

1、首次办理提取商贷公积金时，得带上身份证、结婚证户口本、还款存折、借款合同，这些材料都必须提供原件和复印件。

2、提取首付款，职工在首次进行提前是，产权人可在购房合同登记备案，签订购房合同或取一次住房公积金，但需要注意的是，该次提取金额不得高于购房时的首付款，如果没有取得房屋所有权证书的话，凭借发票或契税完税凭证之日起一年内也可以

3、提取偿还贷款本和配偶每年可提取一次住房公积金，但提取的合计金偿的贷款本息额，累计提取额不能高于贷款本息的总额。

4、职工若是连续缴纳公积金超过三个月了，并且本人和配偶在所缴纳城市没有自住住房的，双方都可以提取公积金来支付商业贷款提公积金房租，若是租住公租房的，提取的公积金可以按照房租进行全额提取。

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三、公积金怎么提取出来还商业贷款？

要提取公积金用款的话，只要去当地的住申请办理公积金冲还贷业务即可。

办下公积金冲还贷业务之后，届时银行系统就会自动从的公积金账户里扣除相应资金用来抵偿房贷，无需自己再手动操来还房贷。

而公积金冲还贷可以选择月冲，也可以选择年冲。

若是选择月冲，则每月逐期从公积金账户里扣钱偿还年一次性从公积金账。

而若是公积金账户里余额不足了，银行系统也会从绑定的还款银行卡里扣钱用来偿还剩余未还部分。

不款还是需要用自己的钱来还的，即使办贷时就申请了公开始抵扣。

二、商贷后如何提取公积金

购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：(1)贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。

注：首次办理提取时，职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报告》。

请采纳

三、商业贷款住房公积金个人怎么提取

商业贷款住房公积金个人提取方式如下：1、个人提取住房公积金时，需提前了解自己是否符合提取条件，然后携带相关材料的原件及复印件，前往当地住房公积金中心，在窗口办理公积金提取业务；2、公积金提取申请通过后，3个工作日内会退还资料原件。如果资料缺失或资料不正确，会在审核时被当场退回，可根据相关提示重新整理好后再次申请；3、最后申请人应到开户银行办理提取转账等相关手续。提取住房公积金需要准备哪些材料提取住房公积金需要准备以下材料：1、购房合同或购房协议的原件及复印件；2、购房发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号、职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

四、已经商贷买房的怎么提取公积金？

1、首先，办理人要到公积金中心提出支取申请，公积金中心会一次性告知支取时所需要提供的材料及办理流程，同时会出一份《住房公积金支取申请书》。2、填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)。3、借款合同和借款借据。4、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)。5、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。

商业贷款买房后可以提取公积金吗

商业贷款买房后可以提取公积金。用商业按揭贷款买房后，符合条件可以取公积金里的钱作为它用。可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、到国外、港、澳、台地区定居的；

5、偿还住房贷款本息的；

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金（转账）支票；

2、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请；

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区商业贷款提公积金县分中心管理部）申请提取住房公积金；

4、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工；

5、提取的住房公积金转入职工本商业贷款提公积金人住房公积金联名卡储蓄账户。

法律依据：《住房公积金管理条例》第三十四条

住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：

（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

（二）住房公积金帐户的设立、转移或者封存；

（三）足额缴存住房公积金。